Para vaciar un piso de una herencia, primero hay que tener los papeles en orden y el acuerdo de todos los herederos; después, apartar lo que la familia quiere conservar, decidir qué se reparte, se vende o se dona, y encargar la retirada del resto con una limpieza final. Hacerlo en este orden evita discusiones entre hermanos, que se tire algo importante y problemas con la herencia. Te lo contamos paso a paso pensando en quien tiene que hacerlo ahora. Al final te explicamos cómo es un vaciado de pisos en Cartagena como los que hacemos nosotros.
Antes de tocar nada: los papeles de la herencia
Lo que hay dentro del piso también forma parte de la herencia. Antes de sacar muebles conviene tener claro quién hereda y que todos estén de acuerdo.
- Certificado de defunción. Lo expide el Registro Civil y te lo pedirán en casi todos los trámites.
- Certificado de últimas voluntades. Dice si la persona hizo testamento y ante qué notario. Según la sede electrónica del Ministerio de Justicia, no se puede pedir hasta que pasan 15 días hábiles desde el fallecimiento.
- Testamento o declaración de herederos. Con el testamento, o con la declaración de herederos si no lo hay, el notario os indicará cómo aceptar la herencia.
- Acuerdo entre herederos. Si sois varios, poneos de acuerdo por escrito, aunque sea en un mensaje compartido, sobre qué se queda cada uno y qué se retira.
Un detalle que mucha gente no conoce: el Código Civil considera aceptada la herencia cuando el heredero hace actos que solo podría hacer como heredero, como vender o regalar bienes de la herencia. Si todavía no sabéis si os conviene aceptarla (por ejemplo, porque puede haber deudas), consultad con el notario o con un abogado antes de vender nada de lo que hay en el piso.
Plazos de impuestos que conviene tener en el calendario
Mientras se organiza el vaciado, corren dos plazos fiscales que afectan a los herederos. Apúntalos para que no se pasen mientras decidís qué hacer con la vivienda.
| Impuesto | Dónde se presenta | Plazo general |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Sucesiones | Agencia Tributaria de la Región de Murcia | Seis meses desde el fallecimiento. Se puede pedir prórroga dentro de los cinco primeros meses. |
| Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos) | Ayuntamiento donde está el inmueble | Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo solicitas. |
La cantidad a pagar, las reducciones y las bonificaciones dependen de cada caso y del parentesco. Confírmalo con la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, con tu Ayuntamiento o con una gestoría antes de que venza el plazo.
Qué buscar y guardar antes del vaciado
Este paso merece tiempo y calma: una vez que los muebles salen del piso, ya no hay vuelta atrás. Revisad cajones, armarios, altillos, bolsillos de abrigos, cajas de zapatos y el interior de libros. Esto es lo que más se suele encontrar:
- Documentación: escrituras, contratos, libretas y extractos del banco, pólizas de seguros (incluidos los de decesos o de vida), declaraciones de la renta y recibos del IBI, la luz, el agua o la comunidad.
- Objetos de valor: joyas, relojes, monedas, dinero en efectivo, obras de arte o piezas de colección.
- Recuerdos: fotos, cartas, diarios, medallas, ropa con historia, los juguetes de cuando erais pequeños.
- Llaves: de trasteros, cocheras, buzones o de otras viviendas.
Un consejo práctico: preparad unas cajas marcadas con el nombre de cada heredero y otra de «dudas». Lo que nadie tiene claro va a esa caja y se decide al final, entre todos. Cuando llegamos a vaciar, apartamos antes lo que la familia quiera conservar y no tocamos nada de eso.
Qué hacer con los muebles y enseres
Con los recuerdos y los papeles a salvo, queda lo grande: muebles, electrodomésticos, ropa, menaje. Tienes varias opciones, y casi siempre se combinan:
- Repartir entre la familia lo que alguien quiera de verdad, y llevároslo antes del día del vaciado.
- Vender lo que tenga valor (muebles antiguos, electrodomésticos casi nuevos) en plataformas de segunda mano o a un anticuario. Recuerda lo que te contábamos sobre la aceptación de la herencia.
- Donar a parroquias, ONG o entidades sociales. Llama tú antes: cada una acepta cosas distintas y muchas no recogen sofás ni colchones usados.
- Llevarlo al punto limpio o pedir la recogida de voluminosos de tu Ayuntamiento. Pregunta en tu Ayuntamiento qué admite, si hay que pedir cita y cuántas piezas recoge cada vez.
- Encargar la retirada de todo lo que queda a una empresa de vaciado.
Cuándo compensa encargar el vaciado completo
Si es un piso pequeño, con pocos muebles y un ascensor amplio, quizá podáis hacerlo en familia en un par de fines de semana. Compensa llamar a una empresa cuando:
- La vivienda está muy llena o lleva años cerrada.
- Es una planta alta sin ascensor, o hay muebles pesados que no pasan por la escalera.
- Los herederos vivís lejos o no tenéis tiempo.
- Hay que entregar la casa en una fecha concreta para venderla o alquilarla.
- Hay acumulación de basura o suciedad. En ese caso es otro tipo de trabajo, y te lo explicamos en nuestra guía sobre la limpieza de viviendas con síndrome de Diógenes.
Qué incluye un vaciado de piso
Un vaciado completo es más que sacar muebles a la calle. En nuestro servicio de vaciado de viviendas el trabajo incluye:
- Apartar lo que la familia quiere conservar, antes de empezar.
- Desmontar y retirar muebles, enseres, electrodomésticos y residuos.
- Cargar y transportar todo a gestor autorizado o a punto limpio, según el tipo de residuo.
- Limpiar a fondo suelos, paredes, baños y cocina, para que la vivienda quede lista para entregar, vender, alquilar o reformar.
Si después queréis reformar el piso antes de venderlo, también hacemos reformas y obras en Cartagena. Y si lo heredado es una casa vieja que no merece la pena arreglar, podemos valorar su demolición.
Luz, agua, gas y otros suministros
Hasta que se decida el futuro de la vivienda, los recibos siguen llegando. Para el vaciado y la limpieza conviene tener luz y agua, así que no las des de baja antes de tiempo. Lo habitual es:
- Hacer el cambio de titular a nombre de uno de los herederos si la vivienda se va a conservar o alquilar.
- Dar de baja lo que no se use (teléfono, televisión, alarmas, suscripciones) cuanto antes.
- Pedir la baja de luz y agua solo cuando el piso esté vacío y limpio, o cuando se firme la venta.
Cada compañía pide sus propios documentos; normalmente el certificado de defunción y algún papel que acredite que eres heredero. Pregúntalo al llamar.
Si los herederos vivís fuera de Cartagena
A veces los hijos viven en Madrid, en Valencia o en el extranjero, y el piso de los padres está en Cartagena, La Unión o Los Alcázares. Buena parte se puede organizar a distancia:
- Mándanos fotos de cada habitación, el tamaño aproximado de la vivienda, la planta y si hay ascensor. Con eso podemos darte un presupuesto cerrado antes de empezar.
- Haced antes una visita para revisar y apartar lo que queréis guardar, o pedid a un familiar o vecino de confianza que lo haga.
- Acordad cómo se entregan las llaves y quién estará el día del vaciado.
De qué depende el precio de vaciar un piso
No hay dos vaciados iguales, por eso cada uno se presupuesta según el caso. Lo que más influye es:
- Los metros de la vivienda y el número de habitaciones.
- El volumen de muebles, enseres y residuos que hay que sacar.
- La planta, si hay ascensor y su tamaño.
- El tipo de objetos: no es lo mismo ropa y menaje que electrodomésticos, colchones o muebles macizos.
- El acceso desde la calle y si el camión puede parar cerca del portal.
- Si además hace falta una limpieza intensiva.
Errores frecuentes al vaciar un piso heredado
- Empezar a tirar antes de que todos los herederos estén de acuerdo.
- Vender muebles o cosas de valor sin saber todavía si os conviene aceptar la herencia.
- No revisar bolsillos, cajones y libros: ahí aparecen papeles y dinero.
- Dar de baja la luz y el agua antes del vaciado y la limpieza.
- Dejar pasar los seis meses de los impuestos mientras se decide qué hacer con la casa.
- Bajar muebles por la escalera sin ayuda y acabar con una lesión o con desperfectos en la comunidad.
En resumen
Primero los papeles y el acuerdo entre herederos; después, guardar lo importante y decidir qué se reparte, se vende o se dona; y al final, la retirada del resto y una limpieza a fondo. Si quieres que nos encarguemos de esa última parte, mira cómo trabajamos en el vaciado de pisos y limpieza de viviendas en Cartagena o pide tu presupuesto sin compromiso. También puedes llamarnos o escribirnos por WhatsApp al 722 369 884: mándanos unas fotos y el tamaño del piso y te decimos qué cuesta antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vaciar el piso de mi padre antes de aceptar la herencia?
Puedes hacer tareas de conservación, como limpiar o ventilar, pero vender o regalar bienes de la herencia puede entenderse como aceptarla. Si tienes dudas, consúltalo antes con el notario o con un abogado.
¿Hace falta que estén de acuerdo todos los herederos para vaciar la casa?
Lo que hay dentro de la vivienda es de todos los herederos, así que conviene tener su acuerdo antes de retirar nada. Lo más práctico es dejarlo por escrito, aunque sea en un mensaje.
¿Qué hago con los muebles viejos de un piso heredado?
Lo que nadie quiere se puede donar a entidades sociales (llamando antes), llevar al punto limpio, pedir la recogida de voluminosos al Ayuntamiento o encargar su retirada a una empresa de vaciado.
¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?
Depende del tamaño de la vivienda, de cuánto haya dentro y del acceso. Nosotros te lo indicamos en el presupuesto, antes de empezar.
¿Se puede pedir presupuesto de vaciado sin que vengáis a ver el piso?
Sí. Con el tamaño aproximado de la vivienda, la planta, si hay ascensor y unas fotos de cada habitación te damos un presupuesto cerrado antes de empezar.