Para derribar una casa completa en Cartagena necesitas licencia urbanística de demolición del Ayuntamiento. Se pide con un proyecto de demolición firmado por un técnico competente, un estudio de seguridad y salud, la gestión de los residuos prevista y el pago de tasas e impuestos. Si la casa tiene amianto, además, hace falta un plan de trabajo aprobado antes de tocarla, y cuando termina el derribo hay que comunicarlo al Catastro.
En BAS 5 hacemos demoliciones y derribos en Cartagena desde hace más de 25 años. No somos quienes conceden ni firman los permisos, pero te orientamos sobre lo que pide tu caso y trabajamos con el técnico que redacte el proyecto. Aquí tienes los papeles en orden. El detalle de tu caso lo confirman siempre el Ayuntamiento y tu técnico, porque cada parcela y cada edificio tienen sus particularidades.
¿Licencia o declaración responsable?
En la Región de Murcia lo regula la Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística. Esa ley deja la declaración responsable para las demoliciones sobre edificios existentes que no cambian de forma esencial la volumetría ni la envolvente ni sustituyen la estructura principal. Derribar una casa entera no entra ahí.
El Ayuntamiento de Cartagena tiene un impreso propio, la «Solicitud de licencia urbanística de demolición», y en su esquema de trámites separa la demolición de una edificación en su totalidad de la demolición puntual, que no varía la estructura ni afecta a colindantes y que se estudia caso por caso. Si solo vas a quitar un anexo o una parte, pregunta qué título te corresponde.
Los pasos, en orden
- Reúne los datos de la finca. Referencia catastral, último recibo del IBI y datos de la inscripción en el Registro de la Propiedad (sección, libro, tomo, folio y finca). El impreso municipal los pide.
- Consulta si el edificio está protegido. Si es un edificio catalogado o está en el entorno de un Bien de Interés Cultural, el Ayuntamiento exige una tramitación previa por la ley de Patrimonio Histórico. En el casco antiguo de Cartagena conviene mirarlo antes que nada.
- Encarga el proyecto de demolición a un técnico competente. Es quien define cómo se derriba, con qué medios y en qué orden, y quien firma la dirección de la obra.
- Revisa si hay amianto. Placas onduladas de fibrocemento en el tejado, depósitos o bajantes. Si hay, se identifica y se planifica su retirada antes del derribo.
- Pide presupuesto de demolición. Con el proyecto en marcha, la empresa que derriba puede ajustar el precio a la realidad. De lo que cuesta te hablamos en cuánto cuesta derribar una casa.
- Paga la tasa y presenta la solicitud. En el registro del Ayuntamiento o por la sede electrónica, con toda la documentación.
- Da de baja los suministros. Luz, agua, gas y teléfono, y que las compañías retiren contadores y acometidas.
- Avisa a los vecinos con medianera. Antes de empezar, revisad juntos el estado de las paredes compartidas y haced fotos.
- Con la licencia concedida, se derriba. Con dirección técnica, coordinación de seguridad y residuos entregados a gestor autorizado.
- Comunica la demolición al Catastro. Tienes dos meses desde que acaban las obras.
Qué documentos hacen falta y quién los hace
Esta tabla resume lo que pide el impreso de licencia de demolición del Ayuntamiento de Cartagena y la normativa estatal. Puedes descargar el impreso en la web del Ayuntamiento de Cartagena; comprueba antes de presentarlo que sigue siendo la versión vigente.
| Documento | Quién lo hace o lo aporta |
|---|---|
| Solicitud de licencia urbanística de demolición | El propietario o su representante |
| Proyecto de demolición (en formato digital y una copia en papel) | Técnico competente |
| Estudio de seguridad y salud o estudio básico | Técnico, en la fase de proyecto |
| Estudio de gestión de residuos, con inventario de residuos peligrosos | Técnico, dentro del proyecto |
| Memoria ambiental | Técnico |
| Justificante de pago de tasas | El propietario |
| Último recibo del IBI, foto en color de 10 x 15 y copia del DNI | El propietario |
| Hoja estadística de edificación y vivienda | El propietario o el técnico |
| Plan de gestión de residuos de la obra | La empresa que derriba |
| Plan de trabajo de amianto, si lo hay | Empresa inscrita en el RERA |
Proyecto técnico de demolición
La Ley 13/2015 dice que las solicitudes de licencia de obras van acompañadas del proyecto suscrito por técnico competente. Es la pieza central: sin él no se puede pedir la licencia.
Estudio de gestión de residuos
El Real Decreto 105/2008 obliga a incluir en el proyecto un estudio con la estimación de residuos en toneladas y metros cúbicos, cómo se separarán y a dónde irán, y en las demoliciones un inventario de residuos peligrosos. La empresa que ejecuta la obra presenta después su plan de gestión, que aprueba la dirección facultativa y acepta la propiedad. Al terminar, pide los documentos de entrega a gestor autorizado: son la prueba de que el escombro ha ido donde debía.
Estudio de seguridad y salud
El Real Decreto 1627/1997 pide un estudio de seguridad y salud cuando la obra supera ciertos límites de presupuesto, duración o número de trabajadores, y un estudio básico en el resto de casos. El impreso de Cartagena lo cita expresamente, así que en cualquier caso tendrás uno de los dos.
Amianto
Desde el 24 de octubre de 2026 rige el Real Decreto 847/2026, que sustituye al antiguo Real Decreto 396/2006. Antes de demoler un edificio construido antes de la prohibición del amianto hay que identificar los materiales que puedan contenerlo, y esa identificación se refleja en el estudio de seguridad y salud. El amianto se retira antes de demoler, con un plan de trabajo que aprueba la autoridad laboral (tiene 45 días para resolver) y por una empresa inscrita en el RERA. Nosotros coordinamos el derribo con esa empresa.
ICIO y tasas
La demolición paga la tasa municipal de tramitación de la licencia y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). El ICIO se calcula sobre el coste de ejecución material que figura en el proyecto, y el tipo lo fija el Ayuntamiento en su ordenanza fiscal. Consulta las cifras vigentes en el propio Ayuntamiento o en su web antes de presentar.
Después del derribo: Catastro
La demolición se declara al Catastro con el modelo 900D, en el plazo de dos meses desde el día siguiente al final de las obras. Se acompaña de la licencia o el proyecto y de un certificado técnico con la fecha de la demolición. No presentarlo en plazo es una infracción. Algunos ayuntamientos comunican ellos mismos estos cambios si así lo recoge su ordenanza; pregúntalo en el tuyo, y si no, preséntalo tú o tu técnico. Si vas a construir, el solar queda listo para la excavación y el movimiento de tierras de la nueva obra.
Errores frecuentes
- Empezar a derribar sin licencia porque «es una casa vieja que no vale nada». La ley prevé sanciones y la reposición de la legalidad.
- No mirar si el edificio está catalogado o junto a un monumento hasta que el Ayuntamiento lo pide.
- Descubrir la cubierta de fibrocemento con la obra ya contratada, y retrasar todo hasta tener el plan de amianto aprobado.
- Olvidar dar de baja los suministros, o que la compañía no retire la acometida a tiempo.
- No avisar a los vecinos de las medianeras ni hacer fotos de su estado antes de empezar.
- No pedir los justificantes de entrega de residuos a gestor autorizado.
- Dejar pasar los dos meses para declararlo al Catastro.
En resumen
Derribar una casa en Cartagena pide licencia de demolición, proyecto de un técnico, estudio de seguridad, gestión de residuos y, si hay amianto, un plan aprobado. Después, baja en el Catastro. El Ayuntamiento y tu técnico te confirman el detalle; nosotros te orientamos y trabajamos con ellos para que la obra encaje con lo aprobado. Puedes ver derribos que hemos hecho en nuestros trabajos realizados y todo lo que incluye el servicio de demolición de casas y edificios en Cartagena.
Si ya tienes la casa y quieres empezar a moverlo, cuéntanos tu caso en el formulario de presupuesto, por WhatsApp o en el 722 369 884.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el Ayuntamiento en dar la licencia de demolición?
Depende de cada ayuntamiento y de si la documentación está completa. Si te piden subsanar algo, el plazo se alarga, así que conviene presentar todo de una vez y preguntar en Urbanismo por los plazos habituales.
¿Puedo derribar una casa en suelo rústico?
Es posible, pero el suelo no urbanizable tiene sus propias reglas y puede haber limitaciones a lo que se construya después. Consúltalo en el Ayuntamiento antes de encargar el proyecto.
¿Qué pasa si derribo una casa sin licencia?
Es una infracción urbanística y el Ayuntamiento puede paralizar la obra, sancionar y exigir que se restablezca la legalidad. Además puedes tener problemas después para construir o vender.
¿Necesito permiso de los vecinos para derribar mi casa?
La licencia la concede el Ayuntamiento, no los vecinos. Aun así, si hay medianeras conviene avisarles, revisar juntos el estado de las paredes y dejarlo documentado con fotos.
¿Quién firma el proyecto de demolición?
Un técnico competente, normalmente arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero según el tipo de edificio. Tu técnico te dirá si su titulación es la adecuada para tu caso.