Cuánto cuesta derribar una casa depende sobre todo de cinco cosas: su tamaño y estructura, si está pegada a otras viviendas, el acceso para la máquina, la cantidad de escombro que hay que gestionar y los papeles (proyecto técnico, licencia e impuestos municipales). Por eso no existe un precio por metro cuadrado que valga para todas las casas. Lo que sí puedes hacer hoy es reunir unas fotos y unos datos concretos para que te den un presupuesto cerrado y que puedas comparar con otros.
En BAS 5 llevamos más de 25 años haciendo demoliciones y derribos en Cartagena y su comarca, desde chalets como el que demolimos en La Manga Club hasta edificios de cinco plantas entre medianeras en pleno casco urbano. Aquí te contamos qué hace subir o bajar el precio, qué tiene que aparecer en un presupuesto bien hecho y qué gastos se suelen olvidar.
¿Por qué no hay un precio fijo por metro cuadrado?
Verás por internet cifras de «tanto el metro cuadrado». Tómalas con mucha prudencia: dos casas con los mismos metros pueden costar cosas muy distintas. Una vivienda de una planta, aislada en una parcela con entrada ancha, se derriba con máquina en poco tiempo y el camión carga al lado. Una casa vieja de dos plantas en una calle estrecha, pegada a dos vecinos, obliga a desmontar parte a mano, proteger las paredes de al lado y sacar el escombro poco a poco. Los metros son los mismos; el trabajo, no.
Además, muchas de esas cifras solo cuentan la demolición en sí y dejan fuera el transporte del escombro, el proyecto, la licencia o la cimentación. Por eso conviene comparar presupuestos partida por partida y no por el total.
De qué depende el precio de derribar una casa
Superficie, plantas y altura
Cuantos más metros construidos y más plantas, más volumen de material sale de la obra. La altura también cuenta: a partir de cierta altura cambia la máquina que hace falta y el cuidado con el que hay que bajar la estructura.
Estructura y materiales
No es lo mismo una casa de muros de carga de piedra o ladrillo que una estructura de hormigón armado con forjados pesados. El hormigón armado necesita más maquinaria y más horas, y genera escombro que hay que separar del hierro. La madera de vigas y la cubierta de teja también se separan aparte.
Medianeras y casas pegadas
Si la casa comparte pared con los vecinos, el derribo junto a esa pared se hace con más cuidado y, muchas veces, con medios manuales. Puede hacer falta apuntalar o proteger la medianera que queda al descubierto. Es de los factores que más cambian el precio, y es nuestro trabajo habitual en el centro de Cartagena.
Acceso para la maquinaria
Una calle estrecha, una entrada por la que no cabe la excavadora o la falta de sitio para que pare el camión alargan la obra. Si hay que ocupar la vía pública con contenedores o vallas, se suma también el permiso municipal de ocupación.
Gestión y transporte de residuos
El escombro no se puede tirar en cualquier sitio. La Ley 7/2022 de residuos obliga a clasificarlo, preferentemente en la propia obra, en madera, minerales (hormigón, ladrillo, cerámica, piedra), metales, vidrio, plástico y yeso, y desde el 1 de enero de 2024 la demolición selectiva es obligatoria. Separar lleva tiempo, y cada fracción va a su gestor autorizado. Cuando la obra lo permite, machacamos y cribamos el material con nuestra planta móvil para poder reutilizarlo, lo que reduce los viajes a vertedero.
Amianto en la cubierta
Muchas casas antiguas tienen tejados, depósitos o bajantes de fibrocemento («uralita»), que puede contener amianto. Antes de derribar hay que identificarlo, y la normativa obliga a retirarlo antes de demoler. Ese trabajo lo hace una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Es un coste aparte que conviene saber desde el principio.
Proyecto técnico, licencia, tasas e impuestos
Para derribar una casa completa en Cartagena hace falta licencia urbanística de demolición, y el Ayuntamiento pide un proyecto de demolición firmado por un técnico, con su estudio de seguridad y salud. Eso supone los honorarios del técnico, la tasa municipal por tramitar la licencia y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se calcula sobre el coste de ejecución material de la obra. El tipo lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal, con un máximo legal del 4 %. Los pasos y papeles los explicamos en detalle en el artículo sobre la licencia para demoler una casa en Cartagena.
Cimentación y limpieza final del solar
Pregunta siempre si el precio incluye levantar la cimentación, las soleras y los restos enterrados, o solo lo que está a la vista. Y en qué estado queda el terreno: con escombro machacado, limpio o nivelado. Si después vas a construir, quizá te interese que el solar quede preparado para la excavación y el movimiento de tierras de la nueva obra.
Qué debe incluir un presupuesto de demolición bien hecho
Usa esta lista para revisar cualquier presupuesto que te den. Si una partida no aparece, pregunta si está incluida o si va aparte.
| Partida | Qué comprobar |
|---|---|
| Descripción de lo que se derriba | Metros, plantas y si incluye muros de parcela, piscina, casetas o anexos |
| Trabajos previos | Desmontaje de carpinterías, retirada de enseres o restos que queden dentro |
| Medios manuales y protección de medianeras | Si la casa está pegada a otras, cómo se protege la pared que queda |
| Demolición de la estructura | Con qué medios y hasta qué cota |
| Cimentación y soleras | Si se levantan o se dejan |
| Gestión de residuos | Separación, transporte, gestor autorizado y certificados de entrega |
| Amianto | Si hay, quién lo retira y si está presupuestado |
| Estado final del solar | Limpio, nivelado, con o sin vallado |
| Documentación técnica y licencia | Qué incluye y qué contratas tú con el técnico |
| IVA, plazo de validez y forma de pago | Que esté escrito |
El Real Decreto 105/2008 obliga a que el estudio de gestión de residuos del proyecto incluya una valoración de su coste en un capítulo independiente del presupuesto. Así puedes ver cuánto se va en escombro y compararlo entre empresas.
Qué fotos y datos mandar para que te presupuesten sin visita
Con buenas fotos y unos pocos datos podemos valorar el derribo antes de ir y, muchas veces, darte precio sin visitar la obra. Te ayuda tener esto a mano:
- Dirección exacta o ubicación en el mapa, y referencia catastral si la tienes.
- Superficie construida aproximada y número de plantas.
- Fotos de la fachada, de los laterales y de la parte de atrás.
- Fotos de la calle o del acceso, para ver si entra la máquina y dónde pararía el camión.
- Fotos de la cubierta, sobre todo si es de placas onduladas.
- Fotos del interior: si quedan muebles o restos dentro, se nota en el precio.
- Si la casa está pegada a otras y por qué lados.
- Si tienes ya proyecto o técnico, y qué piensas hacer después con el solar.
Costes que se suelen olvidar
- Retirar lo que queda dentro de la casa antes de derribar (muebles, enseres, basura).
- Dar de baja la luz, el agua y el gas, y que la compañía retire el contador o la acometida.
- La ocupación de la vía pública con contenedores, vallas o grúa.
- Reparar o rematar la medianera del vecino que queda a la vista.
- La retirada de amianto por empresa inscrita en el RERA.
- La coordinación de seguridad y salud durante la obra.
- El vallado del solar si se va a quedar vacío una temporada.
Errores frecuentes al pedir precio
- Comparar totales sin mirar qué incluye cada uno: uno puede llevar el escombro y la cimentación, y otro no.
- Olvidar el amianto hasta que aparece la cubierta de fibrocemento con la obra ya contratada.
- Pedir precio sin decir si la casa está pegada a otras.
- Dar por hecho que el precio incluye proyecto, licencia e ICIO.
- No pedir los certificados de entrega de residuos a gestor autorizado.
En resumen
El precio de derribar una casa sale de sumar la demolición, la gestión del escombro, el estado final del solar y los papeles. Pide un presupuesto desglosado, revísalo con la lista de arriba y pregunta por lo que no aparezca. Puedes ver obras parecidas en nuestros trabajos realizados y conocer el servicio de demoliciones en Cartagena y la Región de Murcia.
Si tienes una casa que quieres tirar, mándanos la dirección y unas fotos por el formulario de presupuesto, por WhatsApp o llamando al 722 369 884. Te damos precio sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en derribar una casa?
Depende del tamaño, de si tiene medianeras y de la gestión del escombro. Antes de empezar hay que tener la licencia, que es lo que más tiempo suele llevar; el plazo de la obra te lo debe indicar el presupuesto.
¿Sale más barato derribar una casa y construir de nuevo que reformarla?
Depende del estado de la estructura y de lo que permita el planeamiento en tu parcela. Un técnico puede valorar las dos opciones; con su informe y un presupuesto de demolición tendrás los números para decidir.
¿El escombro de la demolición se puede reutilizar?
Parte sí. El material pétreo se puede machacar y cribar para usarlo como relleno, siempre que esté limpio de otros residuos. Nosotros lo hacemos con nuestra planta móvil cuando la obra lo permite.
¿Quién paga si se daña la casa del vecino al derribar?
La responsabilidad depende de cada caso y de lo que diga el contrato. Por eso conviene revisar el estado de las medianeras antes de empezar, con fotos, y trabajar con una empresa con experiencia en derribos junto a edificios habitados.
¿Puedo derribar solo una parte de la casa?
Sí, se puede hacer una demolición parcial, por ejemplo un anexo o una planta. El tipo de permiso puede cambiar según el alcance, así que consúltalo en tu Ayuntamiento.