El movimiento de tierras para construir una casa es todo lo que se hace con el terreno antes de levantar la vivienda: estudiar el suelo, marcar dónde va la casa, quitar la capa vegetal, excavar para la cimentación, nivelar, compactar, rellenar y llevarse o reutilizar las tierras que sobran. El precio depende sobre todo del volumen de tierra, del tipo de terreno, del acceso y de qué se hace con lo que sale. Te contamos cada fase, qué papeles hacen falta y qué preguntar antes de contratar unas excavaciones y movimientos de tierra en Cartagena.
Antes de mover tierra: el estudio geotécnico
El estudio geotécnico es el informe que dice cómo es el suelo donde vas a construir: qué capas tiene, cuánto aguanta, si hay roca o arcilla, a qué profundidad está el agua. El Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico de Cimientos (DB SE-C), lo define como la información del terreno necesaria para calcular y dimensionar los cimientos, y pide que se haga en la fase inicial del proyecto, antes de que la estructura esté calculada. Lo firma el proyectista u otro técnico competente, y la información geotécnica forma parte de los anejos del proyecto que exige el propio Código Técnico.
Para quien excava, el estudio es la hoja de ruta: según el DB SE-C, debe indicar si el terreno se puede excavar con máquina o necesita otros medios, qué procedimiento de excavación conviene y qué taludes son estables durante la obra.
Las fases del movimiento de tierras, una a una
1. Replanteo
Se marcan sobre el terreno la posición de la casa, las zanjas y las cotas a las que hay que llegar, según los planos del proyecto. En la Región de Murcia, empezar las obras sin la tira de cuerdas previa está tipificado como infracción leve en la Ley 13/2015, así que pregunta en tu Ayuntamiento cómo se solicita antes de meter la máquina.
2. Desbroce y retirada de la capa vegetal
Se quita la vegetación y la capa superior de tierra, que tiene raíces y materia orgánica y no sirve para apoyar una casa ni para rellenos. Si la parcela lleva años sin tocar, esta fase se parece mucho a una limpieza y desbroce de parcela.
3. Excavación
Aquí cambia mucho según el proyecto:
- Vaciado: se excava toda la superficie hasta una cota, por ejemplo para un sótano o un garaje.
- Zanjas y pozos: se excava solo donde van las zapatas o las zanjas corridas de la cimentación, y las zanjas de saneamiento e instalaciones.
El DB SE-C pide que el fondo de la excavación se termine justo antes de colocar la capa de hormigón de limpieza, con especial cuidado en terrenos arcillosos. Si no se va a hormigonar enseguida, hay que dejar de 10 a 15 centímetros sin excavar por encima de la cota definitiva hasta que todo esté preparado.
4. Nivelación y compactación
Se deja la explanada a la cota del proyecto y se compacta el terreno donde va a apoyarse la solera, las aceras o los accesos. Una compactación mal hecha se nota después en grietas y hundimientos.
5. Rellenos
Cuando hay que subir cotas o rellenar el trasdós de un muro, se usa material adecuado y compactado por tongadas. El DB SE-C fija los criterios: granulometría, compactabilidad, permeabilidad, contenido en materia orgánica, entre otros. No vale cualquier tierra.
6. Gestión de las tierras sobrantes
Lo que sale de la excavación y no se reutiliza hay que cargarlo, transportarlo y llevarlo a un destino autorizado. Es una parte importante del coste y conviene tenerla clara desde el principio.
¿De qué depende el precio de un movimiento de tierras?
No hay un precio por metro que sirva para todas las parcelas. Lo que más pesa es esto:
| Factor | Por qué influye |
|---|---|
| Volumen de tierra | Cuantos más metros cúbicos se excavan, más horas de máquina y más viajes de camión. |
| Tipo de terreno | La roca obliga a usar otros medios y avanza más despacio; la arcilla complica los trabajos con agua y exige más cuidado en el fondo de la excavación. |
| Acceso a la parcela | Una calle estrecha o una parcela en pendiente limita el tamaño de la maquinaria y de los camiones. |
| Transporte y vertedero | La distancia al destino de las tierras y lo que se paga allí por recibirlas. |
| Reutilización de tierras | Lo que se aprovecha en la propia obra no hay que transportarlo ni pagarlo en vertedero. |
| Rellenos y compactación | Si hay que aportar material de fuera y compactarlo por capas. |
Para que te den un presupuesto bien hecho, manda los planos del proyecto o, si aún no los tienes, la ubicación, fotos del terreno, la superficie aproximada y el estudio geotécnico si ya está hecho. Si en la parcela hay una construcción vieja, antes hará falta una demolición: puedes ver de qué depende lo que cuesta derribar una casa.
Reutilizar tierras con planta móvil de cribado
Una parte de lo que sale al excavar puede volver a usarse en la misma obra si se separa y se tritura. Nosotros tenemos una planta móvil de machaqueo y cribado: cuando la obra lo permite, cribamos y machacamos el material en la propia parcela para reutilizarlo en rellenos o explanadas. Así sale menos material de la obra y entran menos camiones.
Qué papeles hacen falta
- Licencia de obra del proyecto. La ley estatal de suelo exige un acto expreso de la Administración para los movimientos de tierras y para las obras de edificación de nueva planta, y en esos casos el silencio es negativo: sin licencia concedida no se empieza. Lo normal es que el movimiento de tierras vaya incluido en el proyecto y en la licencia de la casa. Los detalles del trámite los da tu Ayuntamiento.
- Estudio de gestión de residuos. El Real Decreto 105/2008 obliga a incluir en el proyecto de ejecución un estudio de gestión de los residuos de construcción y demolición, con la cantidad estimada y su destino.
- Tierras limpias reutilizadas. Ese mismo real decreto deja fuera las tierras y piedras no contaminadas que se reutilizan en la misma obra, en otra obra o en una restauración o relleno, siempre que se pueda acreditar ese destino. Por eso conviene que quede por escrito qué se reutiliza y dónde.
Nosotros no tramitamos la licencia, pero trabajamos con el técnico que redacte el proyecto y te orientamos en lo que afecta a la excavación.
Qué preguntar a la empresa antes de contratar
- ¿La maquinaria es propia o alquilada?
- ¿Qué incluye el presupuesto: excavación, carga, transporte, vertedero, rellenos, compactación?
- ¿Qué se hace con las tierras que sobran y a dónde van?
- ¿Qué pasa si aparece roca o el terreno no es como dice el estudio?
- ¿Cómo se coordina con el director de obra y con la empresa que hace la cimentación?
Errores frecuentes
- Empezar sin estudio geotécnico. El proyecto necesita esa información; sin ella se calcula a ciegas la cimentación y cualquier sorpresa sale cara.
- No prever dónde van las tierras. Si no se sabe desde el principio, aparecen costes de transporte y vertedero que nadie había contado.
- Excavar y dejar el fondo al aire. Con lluvias, el agua ablanda el fondo y en arcillas lo estropea; por eso el Código Técnico pide terminar la excavación justo antes de hormigonar.
- Rellenar con cualquier tierra. La tierra vegetal o con escombros mezclados no sirve para rellenos bajo soleras.
- No contar con el acceso. Si el camión no puede entrar, cambia la maquinaria y el ritmo de trabajo.
En resumen
Un buen movimiento de tierras empieza con el estudio geotécnico y el replanteo, sigue con el desbroce, la excavación, la nivelación y los rellenos, y termina con las tierras sobrantes bien gestionadas. El precio depende del volumen, del terreno, del acceso y del destino de las tierras. Si tu parcela tiene maleza o basura y te ha llegado un aviso del Ayuntamiento, empieza por qué hacer con un requerimiento para limpiar tu solar. Para tu obra, mándanos planos o fotos desde la página de excavaciones y movimientos de tierra en Cartagena o desde el formulario de presupuesto, o llámanos al 722 369 884, y te preparamos un presupuesto sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el estudio geotécnico para construir una casa?
El Código Técnico incluye la información geotécnica entre los anejos del proyecto, y el DB SE-C la necesita para dimensionar los cimientos. Tu arquitecto te dirá qué alcance debe tener en tu caso.
¿Cuánto se tarda en hacer el movimiento de tierras de una vivienda?
Depende del volumen, del tipo de terreno, del acceso y del tiempo. Te lo indicamos en el presupuesto, cuando tenemos los planos o las fotos de la parcela.
¿Qué profundidad tiene la excavación para la cimentación de una casa?
La fija el proyecto según el estudio geotécnico y el tipo de cimentación. No hay una medida estándar: cada parcela es distinta.
¿Se puede construir sobre un terreno de relleno?
Solo si el relleno es controlado, con material adecuado y compactado, y el técnico lo da por bueno. Los rellenos antiguos sin control suelen obligar a excavar hasta el terreno firme.
¿Quién se encarga de las tierras que sobran de la excavación?
La empresa que excava suele cargarlas y transportarlas a un destino autorizado, o reutilizarlas si la obra lo permite. Pregunta antes si eso está incluido en el presupuesto.